Créer une SCI en ligne pour acheter un appartement

Assurer la gestion d’un bien immobilier à plusieurs n’est pas toujours chose aisée. Voilà pourquoi de nombreuses personnes décident de créer une SCI avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier. En effet, les SCI permettent de constituer un capital plus important afin de faciliter l’acquisition d’un appartement.

La SCI, qu’est-ce que c’est ?

Egalement appelée société de gestion immobilière, la société civile immobilière est une société civile dont l’objet est la gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers. A l’instar des sociétés commerciales, le capital d’une SCI est divisé en parts sociales reparties entre les divers propriétaires, ou associés. Chaque associé détient un nombre de part social équivalent à ses apports lors de la création de la SCI. Il faut au minimum deux associés pour constituer une société civile immobilière. Néanmoins, il n’existe pas de limite maximum quant au nombre d’associés.

Une fois constituée, la SCI se charge d’acheter un bien immobilier afin d’en être l’unique propriétaire. La SCI se charge ensuite de sa gestion, conformément aux dispositions prévues dans ses statuts. La société peut ainsi décider de mettre une partie, ou la totalité, de son patrimoine immobilier en location afin de générer des bénéfices.

Les membres d’une même famille peuvent également avoir recours à une société civile immobilière pour effectuer l’achat d’un ou de plusieurs biens immobiliers. On parle alors de société civile immobilière familiale. Cette solution est idéale pour effectuer l’achat d’une résidence familiale ou pour des concubins décidant de s’acheter un logement.

Les avantages d’une SCI pour l’achat d’un appartement

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Créer une SCI afin d’acheter un appartement présente de nombreux avantages. En effet, la SCI est une organisation flexible qui peut assurer librement la gestion du bien immobilier acheté. Cette liberté d’action permet de prévenir les éventuels conflits ainsi que les problèmes liés à l’indivision du bien. De plus, la SCI permet de régler certains problèmes de succession. En effet, les parts sociales peuvent être transmises à ses héritiers. Ces derniers deviennent alors propriétaires du bien en proportion des parts sociales dont il a hérité.

La SCI est aussi l’option idéale pour permettre à plusieurs personnes d’investir ensemble, et ce, qu’il s’agisse de concubins, des membres d’une même famille ou tout simplement d’un groupe d’amis. En s’associant, les futurs propriétaires peuvent augmenter leurs capacités financières et ainsi accéder plus facilement à des crédits. Cela permet également de mutualiser les charges ainsi que les différents coûts liés à la propriété d’un appartement.

La SCI se charge d’acheter l’appartement en son nom et en devient ainsi l’unique propriétaire, tandis que les associés disposent de part sociale de la société. N’étant pas propriétaire de l’appartement directement, un associé souhaitant quitter le projet peut décider de céder ses parts sociales, tout en évitant certains frais liés à la cession directe de l’appartement.

Comment créer une SCI en ligne pour acheter un appartement ?

Pour être valide, une société civile immobilière doit être immatriculée au greffe du tribunal de commerce compétent. Pour y parvenir, il est nécessaire de rassembler un certain nombre de dossier. Il faut notamment rédiger un statut de la société. Ce document est primordial puisqu’il détermine le mode d’organisation et de fonctionnement de la société ainsi que les apports de chaque associé. Un formulaire de domiciliation est aussi nécessaire afin de justifier l’adresse du siège de la SCI.

De plus, il faut joindre une déclaration des bénéficiaires effectifs dans le but de déclarer les personnes physiques qui détiennent 25% ou plus des parts sociales de la société. Enfin, une attestation de parution doit être jointe au dossier afin d’attester que la société a bien fait l’objet d’une parution dans un journal d’annonce légal.